Propriétaire non occupant

Un propriétaire non occupant (PNO) est un propriétaire immobilier qui ne réside pas dans le logement dont il est propriétaire, celui-ci étant mis en location, prêté ou simplement laissé vacant.

Ce statut particulier concerne de nombreuses situations concrètes : un parent qui achète un appartement pour y loger son enfant étudiant, un investisseur qui met son bien en location, ou encore une personne héritant d'un logement qu'elle n'occupe pas personnellement. Dans tous ces cas, le propriétaire reste responsable juridiquement du bien, même s'il n'y vit pas.

Le propriétaire non occupant a des obligations et des intérêts spécifiques en matière d'assurance :

• Il n'est pas couvert par l'assurance habitation de son locataire, qui protège uniquement les biens et la responsabilité civile de ce dernier.
• Il peut souscrire une assurance PNO pour couvrir sa responsabilité civile en tant que propriétaire, les dommages au bâtiment, ainsi que les périodes d'inoccupation du logement.
• En cas de sinistre causé par un défaut de l'immeuble (toiture défaillante, dégât des eaux provenant des parties communes), c'est sa responsabilité qui peut être engagée.

Dans le contexte de l'assurance habitation étudiant, ce statut est particulièrement courant : de nombreux parents investissent dans un studio ou un appartement pour y loger leur enfant durant ses études. Même si l'étudiant souscrit sa propre assurance habitation — ce qui est fortement recommandé et souvent obligatoire — le parent propriétaire n'est pas dispensé de protéger son patrimoine immobilier.

Conseil pratique : si vous êtes parent propriétaire du logement de votre enfant étudiant, pensez à souscrire une assurance PNO en complément de l'assurance habitation étudiant souscrite par votre enfant, afin de bénéficier d'une couverture complète et sans zone d'ombre.